¿Cómo obrar en retraso por reforma de vivienda?

Buenos días,

en diciembre de 2018 di el OK a un presupuesto para una reforma integral de una vivienda, sin firmar, sólo un ok por whatsapp. El contratista nos dijo que en dos meses y medio lo tendríamos realizado (de forma verbal). Tras muchísimos problemas con las obras, a día de hoy todavía no han terminado las obras. Mi pregunta es, yo he adelantado el 85% del presupuesto, y debo una parte al contratista que considero no debe abonarse el 100% por el tiempo transcurrido y los perjuicios que nos está causando constantemente. No tengo experiencia en este campo y me gustaría si por favor pudierais echarme una mano con este asunto. Muchas gracias de antemano

¿Cómo obrar en retraso por reforma de vivienda?

Buenos días,

en diciembre de 2018 di el OK a un presupuesto para una reforma integral de una vivienda, sin firmar, sólo un ok por whatsapp. El contratista nos dijo que en dos meses y medio lo tendríamos realizado (de forma verbal). Tras muchísimos problemas con las obras, a día de hoy todavía no han terminado las obras. Mi pregunta es, yo he adelantado el 85% del presupuesto, y debo una parte al contratista que considero no debe abonarse el 100% por el tiempo transcurrido y los perjuicios que nos está causando constantemente. No tengo experiencia en este campo y me gustaría si por favor pudierais echarme una mano con este asunto. Muchas gracias de antemano

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5 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 1 mes

Buenos días Borja.

No está mal un año para una reforma de una vivienda... luego, cuando hay clientes a los que se les presenta un presupuesto y nos dicen que es más caro que el resto... se les muestran fotografías y referencias de trabajos terminados, con fechas y garantías, se acaban decidiendo por lo barato y "lo raro" y, pasan estas cosas... perdone la pataleta.

"Lo raro" lo digo sobre que una obra no se acepta por whatsapp, a ver, es un medio que todos usamos, pero aunque por ese medio se de el OK, hay que firmar como mínimo, un presupuesto... ya si hay contrato estupendo y si además se factura como debe ser, con sus impuestos y demás, es cuando las cosas no se deben salir de madre... y aún así, se salen, tiempos de ejecución, calidades, etc.

En su caso, tras un año de obra, lo que tiene que hacer es contratar urgentemente un peritaje, un técnico que revise la obra, costes, proponga liquidación o coste de reparaciones si es el caso y tenga usted un documento con el que poder empezar a forzar legalmente a la otra parte, bien a firmar una liquidación y que desaparezca para que usted pueda finalizar la reforma, bien para que termine, bien para reclamar cantidad si es que ha pagado por encima o las reparaciones superan lo ejecutado... le toca desembolsar coste de obtener unas garantías técnicas en este caso y documentales que, me temo ahora mismo no tiene y un buen informe, un buen peritaje no es barato, pero un mal peritaje y un informe ramplón puede suponer que se encuentre con lo obra parada muchos meses más.

Localice un técnico de su ciudad o provincia y que analice el caso con usted, como le digo, tras un año, está tardando.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso. Puede solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.

Gracias. Un saludo.

Borja Gonzalez
Particular - hace 1 mes

En primer lugar gracias por responder José Luis.

En segundo, tienes toda la razón, nos dejamos llevar porque nos presento una persona de confianza y yo fui a ver sus dos últimas obras. Evidentemente el resultado a sido un desastre.

Vivo en Barcelona por lo que no podría gestionarlo contigo, pero desconozco si existe alguna persona de tu confianza para que le pueda exponer el caso y realice un informe detallado del estado de las obras y sus defectos.

Muchas gracias por todo

Lorena
Particular - hace 26 días

Espero no se trate de Reca proyectos de David casanova, es lo que nos ha hecho a nosotros y ahora estamos con una demanda. Eso es lo que puedes hacer por incumplimiento de contrato. Este señor en particular es un estafador pero se que hay muchos como el. Lo único que queda es recurrir a la justicia.

Alejandro Añon Espallargas Alcorisa
Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 1 mes

son casos que lamentablemente pasan, creo que lo mejor es que siga las instrucciones que le comenta Jose Luis.

dependiendo de la cantidad de reforma, un año es mucho tiempo, dependiendo de la cantidad de trabajadores de los que disponga la empresa para esos trabajos clro, pero son plazos que se tienen que decir antes del comienzo o en caso de retrasos justificar el porque de los mismos.

no quiero justificar a la empresa, pero se pueden dar muchas circustancias que ablandolas se pueden entender.

en mi caso, te puedo decir que en una obra, que teniamos que terminar una parte, con una duracion de dos meses, se complico y los que tenian que entrar despues no acudieron, despues el cliente quiso terminar mas cosas ya que queria terminar la vivienda cuanto antes, al final fueron 9 meses, con el retraso en el comienzo de la siguiente obra en 7 meses, que los clientes comprendieron y me dejaron terminar al primero, si no, pues el primero se tendria que esperar a que terminara los trabajos que ya tenia contratados, al final todos contentos

por eso, doy los presupuestos detallados, asi si salen otros tabajos diferentes y se tienen que esperar por que tengo otros clientes que no quieren esperar, no tengo problemas serios y siempre me dejo unos margenes para imprevistos y emergencias.

o como me paso en otra vivienda, que por culpa del cliente por poco nos pasamos del tiempo de ejecucion que dio el ayuntamiento, ya que no se ponia de acuerdo con los materiales que queria en el tiempo necesario y tenia que marcharme a realizar otros trabajos para no tener que estar parado, que no digo que sea el caso pero suele pasar

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