Queria saber cuanto puede costar hacer una remodelacion total de un local comercial para transformarlo en vivienda. De 120 m2, 3 habitaciones, 2 banos, una cocina comedor, aberturas acusticas y una certificacion energetica A. Con buenos materiales
¿Cuál sería el precio del m2 de una remodelacion total de una vivienda?
Queria saber cuanto puede costar hacer una remodelacion total de un local comercial para transformarlo en vivienda. De 120 m2, 3 habitaciones, 2 banos, una cocina comedor, aberturas acusticas y una certificacion energetica A. Con buenos materiales
12 Respuestas
Que caro!!!
Buenos días Sylvia.
Es lo que hay... las cosas cuestan dinero y nadie trabaja por amor al arte, luego están los muchísimos locales transformados en vivienda que, legalmente siguen siendo locales pues carecen de proyecto de cambio de uso, nunca podrán ser viviendas y, aunque suene tremendista siempre pongo el mismo ejemplo, nunca pasa nada, hasta que pasa, un incendio, un fuga de agua que inunde el piso... ningún seguro se va a hacer cargo de algo que no está legalmente declarado y constituido y por supuesto, tampoco de los daños a terceros.
Gracias. Un saludo.
Hola Federico,
El proyecto de un cambio de uso suele costar unos 2000€. Y la obra a partir de 600€/m2 como referencia.
He ejecutado mas de 30 cambios de uso proyecto+obra en los últimos 5 años, así que si Estas en madrid y necesitas asesoramiento personalizado o presupuesto detallado, puedes contactar conmigo por privado. Un saludo.
He hecho una reforma recientemente y es muy relativo, lo primero que tienes que tener claro es la forma de contratar, con contratista te sera muy comodo, se ocupara de todo, mano de obra y materiales, pero es la opcion mas cara, otra opcion mas barata si conoces profesionales de confianza es hacerlo tu contratando directamente por fases : Electricidad - Fontaneria - Albañileria - Carpinteria - Pintura, te dara mas que hacer, pero si lo sabes gestionar te ahorraras un dinero, por ultimo si lo haces de esta manera y compras tu directamente los materiales, pagando al profesional solo la mano de obra, sera la opcion mas economica, pero tendras que dedicarle mas tiempo, y saber escoger las calidades adecuadas. Depende cual de las tres, podrias estar aprox. entre 500 y 1000 € - m2
Muchas gracias por la información
...obvia usted el proyecto de cambio de uso, sin proyecto de cambio de uso el local nunca será vivienda.
Un saludo.
Buenos días.
Totalmente de acuerdo con lo indicado por Jorge es más, es que lo primero es lo primero... saber si va a poder hacerlo y tal como le comenta Jorge, cabe la posibilidad de que no sea posible, hace dos o tres semanas, le comunicaron a un cliente desde el Ayuntamiento de Madrid los usos de su local, él no quiere que sea vivienda pero al preguntar por los usos permitidos el Ayuntamiento ya advirtió que en la zona (Ascao) no es posible la conversión al estar saturada la densidad urbanística.
Si finalmente es viable, primero proyecto que ajuste el local en toda normativa aplicable.
Si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso. Puede solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.
Gracias. Un saludo.
Muchas gracias. Lo tengo en cuenta. Saludos cordiales
Gracias. Un saludo.
Buenos días Federico.
El coste puede estar entre aproximadamente 750-900€/m2+IVA, según zona de España, calidades, estado del local, etc.
Como en otras ocasiones en preguntas similares, comentarle que primero deberá comprobar que la norma urbanística permite el uso vivienda en ese local.
Deberá tener un proyecto y dirección de obras cumpliendo con todo lo relativo a vivienda nueva que pueda aplicarse en su caso.
Un saludo
Muchas gracias muy útil su respuesta
De nada. Un saludo
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