Estoy interesado en un solar de unos 500 metros cuadrados en una zona de nueva urbanización. En la manzana hay un buen número de solares,y el que me interesa está en el centro,es cuadrado y tiene acceso por la vía peatonal que existe. Mi duda es que los terrenos están unos dos metros por debajo de la rasante de la calle,y no sé si esto encarece mucho la obra,y si necesito muros de contención para todo el perímetro,para poder contener el relleno hasta la altura deseada. Además,me gustaría saber si este tipo de cimentación encarece mucho. Adjunto el plano donde se ve el terreno pintado de amarillo. Es en un pueblo de Albacete,gracias.
solar bajo rasante en la calle
Estoy interesado en un solar de unos 500 metros cuadrados en una zona de nueva urbanización. En la manzana hay un buen número de solares,y el que me interesa está en el centro,es cuadrado y tiene acceso por la vía peatonal que existe. Mi duda es que los terrenos están unos dos metros por debajo de la rasante de la calle,y no sé si esto encarece mucho la obra,y si necesito muros de contención para todo el perímetro,para poder contener el relleno hasta la altura deseada. Además,me gustaría saber si este tipo de cimentación encarece mucho. Adjunto el plano donde se ve el terreno pintado de amarillo. Es en un pueblo de Albacete,gracias.
3 Respuestas
Hola, muchas gracias por compartir los detalles de su proyecto.
En relación con su consulta sobre el solar que se encuentra aproximadamente dos metros por debajo de la rasante de la calle, efectivamente esta condición puede implicar una intervención específica en el terreno, especialmente si se desea nivelar la parcela al mismo nivel que la vía peatonal. Para ello, normalmente es necesario ejecutar muros de contención que permitan contener el relleno del terreno hasta alcanzar la cota deseada.
Este tipo de obra sí puede representar un incremento en el coste global del proyecto, ya que implica trabajos de movimiento de tierras, aportación de rellenos seleccionados, drenajes y cimentaciones específicas para los muros. Sin embargo, el encarecimiento dependerá en gran medida del tipo de suelo, el diseño estructural necesario, y las condiciones urbanísticas del municipio.
Para poder ofrecerle una orientación más precisa sobre la viabilidad y el coste estimado de esta solución, sería fundamental contar con algunos datos adicionales como:
Referencia catastral del solar
Ubicación exacta dentro del municipio
Normativa urbanística aplicable (planeamiento, alineaciones, rasantes oficiales, etc.)
Cada Ayuntamiento puede tener diferentes exigencias y condicionantes técnicos, por lo que es importante estudiar bien los parámetros urbanísticos que afectan al solar antes de tomar decisiones sobre la ejecución de la cimentación o muros de contención.
Quedamos a su disposición para estudiar su caso en detalle y acompañarle durante todo el proceso, desde el diseño y planificación, hasta la ejecución del muro de contención y demás trabajos necesarios.
Hola, efectivamente necesitará muros de contención.
Seguramente necesitará un estudio y proyecto d un arquitecto
En base a esto se le puede dar un presupuesto.
Normalmente este tipo de muros no es barato pero depende de lo requerido en el proyecto
Estamos a su disposicion
Saludos Vicente lo ideal es que te elaboren un proyecto si es la medida que dices proyecta hacer el muro lo bastante fuerte que te valga de base para construir un metro más por encima y te quede debajo como plazas de garaje... Tienes que hacerte el proyecto y eso te irá dando las pautas para estimar cuanto puede costar te la obra
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