Subida IPC en honorarios arquitecto

Hola, contraté los servicios de un Arquitecto a finales del 2020. Me hizo entrega entre finales de año y principios de 2021 de un presupuesto de sus honorarios. Hasta hoy, ha estado realizando el proyecto. Me hizo entrega del proyecto básico en Junio de 2022 y ahora me ha hecho entrega del proyecto de ejecución. Estamos hablando de un periodo de mas de 3 años para la realización por su parte del proyecto. Aceptando un poco de culpa, digamos que los 6 primeros meses estuvo el asunto un poco parado por dudas con el estudio geotécnico que yo contraté. De todos modos, son mas de 2 años y medio para la realización de proyecto, el cual, pagué licencia de obra a la entrega del Proyecto Básico (Junio 2022), he tenido que pedir una prórroga e incluso solicitar a una empresa que me firme un inicio de obra para no pasarme de plazo y desde entonces hasta ahora, ha estado realizando el proyecto de ejecución. Ahora el arquitecto, me reclama actualizar el presupuesto de honorarios de la parte restante por pagar del proyecto de ejecución y del resto de procesos restantes del presupuesto (dirección de obra) según subida de IPC de los años 2021, 2022 y 2023 (2024 ya tuve discusión con el). ¿Es normal esto? En contrato no aparece nada al respecto, ni tiempo estimado de entrega del trabajo, ni nada referente a incremento por IPC tras determinado periodo de tiempo. Yo entiendo que si la obra hubiera estado parada por culpa mía, podría reclamármelo, pero es aparte de que ha tardado casi 3 años en realizar proyecto básico y proyecto de ejecución, soy consciente por que a veces me lo ha manifestado, que ha estado realizando otros encargos además del mío. Ahora me alega que el proyecto se ha demorado tanto por la complejidad de este (estructura ligera en vez de construcción tradicional)

Muchas gracias

C
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Construcción Casas
Hace 12 días

Subida IPC en honorarios arquitecto

Hola, contraté los servicios de un Arquitecto a finales del 2020. Me hizo entrega entre finales de año y principios de 2021 de un presupuesto de sus honorarios. Hasta hoy, ha estado realizando el proyecto. Me hizo entrega del proyecto básico en Junio de 2022 y ahora me ha hecho entrega del proyecto de ejecución. Estamos hablando de un periodo de mas de 3 años para la realización por su parte del proyecto. Aceptando un poco de culpa, digamos que los 6 primeros meses estuvo el asunto un poco parado por dudas con el estudio geotécnico que yo contraté. De todos modos, son mas de 2 años y medio para la realización de proyecto, el cual, pagué licencia de obra a la entrega del Proyecto Básico (Junio 2022), he tenido que pedir una prórroga e incluso solicitar a una empresa que me firme un inicio de obra para no pasarme de plazo y desde entonces hasta ahora, ha estado realizando el proyecto de ejecución. Ahora el arquitecto, me reclama actualizar el presupuesto de honorarios de la parte restante por pagar del proyecto de ejecución y del resto de procesos restantes del presupuesto (dirección de obra) según subida de IPC de los años 2021, 2022 y 2023 (2024 ya tuve discusión con el). ¿Es normal esto? En contrato no aparece nada al respecto, ni tiempo estimado de entrega del trabajo, ni nada referente a incremento por IPC tras determinado periodo de tiempo. Yo entiendo que si la obra hubiera estado parada por culpa mía, podría reclamármelo, pero es aparte de que ha tardado casi 3 años en realizar proyecto básico y proyecto de ejecución, soy consciente por que a veces me lo ha manifestado, que ha estado realizando otros encargos además del mío. Ahora me alega que el proyecto se ha demorado tanto por la complejidad de este (estructura ligera en vez de construcción tradicional)

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5 Respuestas

Respuestas útiles 2
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 11 días

Buenos días.

Coincido con Antonio, personalmente, en mis presupuestos pongo una validez de x meses para que sea aceptado o rechazado, si en ese periodo es aceptado, soy más que consciente que una obra, entre que se prepara proyecto, licencias, requerimientos, circunstancias mil, en un año no se ejecuta... soy consciente que mis presupuestos, la duración del encargo profesional será de un par de años como poco, con eso cuento a la hora de redactar dicho presupuesto y, efectivamente, por el camino me sube la cuota de Colegiación, me sube la cuota de visados, me sube la cuota del seguro de responsabilidad civil, me sube la gasolina, la luz, etc... pero apechugo con ello en el presupuesto inicial, cosa distinta es que en dicho presupuesto indicase que será sometido a actualización del IPC o por lo menos, considerarlo posible... pero si no es así, yo también creo que hay poco que reclamar.

Si no llegan a un acuerdo, empezar mal no merece la pena, liquiden el trabajo ejecutado, usted pague el proyecto en el precio estipulado y que él renuncie a la dirección para que otro compañero pueda hacerse cargo.

No obstante, ante la duda, le sugiero que busque un abogado, le haga la consulta y verifique si hay o no jurisprudencia al respecto y con el resultado, tome decisiones.

Saludos.

C replicó... Particular - hace 10 días

Muchas gracias por su respuesta, tomaré la decisión considerando las respuestas aquí recibidas

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 10 días

Gracias a usted.

Saludos.

Antonio Cilea
Antonio Cilea
Antonio Cilea respondió... Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 12 días

Buenas, todo ha subido y probablemente tambien los gastos del arquitecto, sin embargo, 3 años para realizar un proyecto me parece excesivo y si en el contrato no se menciona que los honorarios podrian variar en base a ipc, inflación y guerra en Ukraina, creo que no se le debe nada.

Responder
C replicó... Particular - hace 11 días

El problema es ese, yo entiendl aue todo ha subido, aceptaria subida en caso de haber paralizado yo la obra, de haber firmado presupuesto y haber solicitado un periodo de espera, pero lo que me mosquea es el tiempo de espera debido a su lentitud. El alega que al ser esteuctura ligera y no convencional, los cálculos son muchos, muchos perfiles de acero, muchas medidas y demás, que entiendo la complejidad, pero el sabía a lo que se enfrentaba de primera hora y el ha sido el que ha tardado 2 años, después de haberme hecho presentar el proyecto basico en junio de 2022 para solicitae licencia de obra, y quedándome un año para ejecutar ma obra y firmar la finalización de cara al ayuntamiento

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