Hola ! no entiendo mucho del tema y supongo que será medio imposible , pero tengo una vivienda que tiene una cubierta plana, que no vierte bien el agua y de vez en cuando tiene goteras, había pensado en la posibilidad de contratar para poner un tejado para quitar las filtraciones y de paso hacer una pequeña bohardilla donde levantase como máximo en un lado 1,80 y mi piso es el que está justo encima de la farmacia y como veis está rodeado de edificios que supongo que se quejarían si levanto un tejado y les da sombra, mi pregunta es tengo derecho? o hay alguna ley que te prohiba levantar un tejado tan alto , está en Madrid el piso.
Gracias de antemano
¿Puedo poner una buhardilla?
Hola ! no entiendo mucho del tema y supongo que será medio imposible , pero tengo una vivienda que tiene una cubierta plana, que no vierte bien el agua y de vez en cuando tiene goteras, había pensado en la posibilidad de contratar para poner un tejado para quitar las filtraciones y de paso hacer una pequeña bohardilla donde levantase como máximo en un lado 1,80 y mi piso es el que está justo encima de la farmacia y como veis está rodeado de edificios que supongo que se quejarían si levanto un tejado y les da sombra, mi pregunta es tengo derecho? o hay alguna ley que te prohiba levantar un tejado tan alto , está en Madrid el piso.
Gracias de antemano
4 Respuestas
pues eso seria realizar una planta mas en el edificio, si se pudiera por tener edificavilidad, ya lo tendria realizado el constructor y ganado mas dinero con su venta.
no crees?
esa planta no te pertenece, es el tejado de la vivienda, les pertenece a todos los propietarios, incluso a los comercios de la planta calle, si tiene filtraciones les corresponde a TODOS repararlas, si la comunidad no quiere, le tocara denunciar para que lo reparen, necesitara un arquitecto que le asesore en estos temas,
que el ayuntamiento les permita realizar un tejado de teja, pues podria ser, pero desde luego que no les dejara que la altura minima sea casi dos metros, a lo sumo la altura de arranque del tejado seria la del suelo de la terraza y aumentando un 30% de desnivel, lo que seria que para tener una altura util interior de 1,80 metros se alcanzaria a 8 metros del alero, ya que la teja partiria de cota 0 y se necesita un espesor para el forjado que la sustente
Buenos días.
No, no puede casi al 99%... ¿leyes?, todas... Normas Urbanísticas del Plan General, Ley del Suelo, Ley de Propiedad Horizontal, etc...
Lo que si puede hacer es reclamar a la Comunidad de Propietarios la reparación de la cubierta plana, pues aunque esté sobre su vivienda, es un elemento común (Ley de Propiedad Horizontal) cuyo mantenimiento y reparación en caso de ser preciso, compete a la comunidad, no a usted.
Puede solicitar contacto a través de la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.
Gracias. Un saludo.
y si toda la comunidad está de acuerdo en que ponga el tejado habría alguna posibilidad ?
Buenos días.
Si urbanísticamente es posible... eso hay que consultarlo en el Ayuntamiento.
No hace mucho, febrero aproximadamente, estuve viendo un caso con un cliente, zona Carabanchel, vivienda individual y en su caso, el Plan General permitía una altura de alero de cubierta que, a él le permitía hacer una ampliación de vivienda hacia arriba...
Tenga en cuenta que, los acuerdos de la comunidad de propietarios son privados y por muy acuerdos que sean, si vulneran legislación o normativa, no sirven para nada.
Suelo poner un par de ejemplos... imagine su caso, la comunidad decide que, ya que hay sitio hacia arriba, subamos 5 plantas, por mucho que lo acuerden, si la normativa no lo permite, no sirve de nada; segundo ejemplo, usted y yo nos ponemos de acuerdo para ir hasta Murcia a 220 km/h, tenemos un acuerdo... a lo mejor lo llevamos adelante, pero si nos pilla la Guardia Civil el acuerdo no nos libra de la multa.
Gracias. Un saludo.
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