¿Cuánto me puede costar cambiar el tejado por terraza?

Buenas tardes Miriam.

En principio, no puede hacer el cambio... una terraza supone una superficie de disfrute, por lo que tiene una consideración catastral y tributaria diferente, así que antes de plantearse el cambio, consulte con los servicios técnicos municipales de su Ayuntamiento, pues si el arquitecto proyecto cubierta y no terraza es probable que el Plan General no permita el uso de terraza.

Si finalmente fuese viable el cambio, al modificarse el uso y la volumetría del inmueble, es preciso un proyecto arquitectónico y, la consideración de obra mayor o menor dependerá del Ayuntamiento en cuestión.

Personalmente tengo presentado en el Ayuntamiento de Alcorcón un proyecto de rehabilitación de cubierta en una comunidad, para retirar fibrocemento y colocar panel sandwich, sin modificar volumetría y el Ayuntamiento lo considera obra mayor.

Gracias. Un saludo.

Hola Francisco, hay ayuntamientos que piden proyecto y licencia y otros permiso de obra menor, necesitas un tecnico, aparejador o arquitecto.

Despues la demolición por m². ronda los 50€.

Y la realización de la terraza de 55€ a 60€ el m².

Tambien tendrias que contar con la reforma en el saneamiento para colocar sumideros etc., pero sin verlo o mas datos no se puede valorar bien.

Siempre y cuando exista un forjado plano debajo del tejado no sea inclinado.

Para empezar una terraza da más problemas de goteras que un tejado, de todas formas habría que verlo pero seguramente saldrá más barato arreglar el tejado que hacer la terraza

Las tres opiniones que tienes son correctas, sería mas de lo mismo.

Lo 1º es verlo, siguiente consultar con el tecnico del Ayuntamiento correspondiente y a partir de ahí hacer un presupuesto con proyectos tasas etc.

Buenos dias Francisco.

Normalmente los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra, direccion de obra y proyecto de seguridad y salud por la direccion facultativa de la obra (arquitecto superior o arquitecto tecnico). Luego varia mucho en funcion de si tienes cañizo debajo de las tejas o tienes losa de hormigon o si es plano o inclinado. Lo que esta claro es que lo mejor es lo que dices tu de repararlo entero, porque el agua puede entrar por una zona del tejado y salir por otra zona distinta del techo. Tambien es posible que depende donde tengas la humedad pueda ser de la canal de recogida de aguas. Pero sin verlo es complicado decirte.

Marian para saber más o menos de un presupuesto hay que verlo, depende de las caídas que tenga, las vigas y etc

HABRIA QUE VER COMO ESTA TODO PARA DAR UN PRECIO CERRADO PERO APROX. 120€/m2: DEMOLICION DE TEJADO ACTUAL, REVISION DE VIGAS DE MADERA (SUSTITUIR SI HAY ALGUNA DAÑADA), COLOCACION DE NARVOMETAL CLAVADO A LAS VIGAS PARA LA POSTERIOR APLICACION DE MORTERO MEZCLADO CON ARLITA PARA QUE NO PESE TANTO LA SOLERA, COLOCACION DE TEJA PLANA/CURVA CON SU CORRESPONDIENTE ALINEACION, REMATE DE CABALLON, CANAL DE RECOGIDA DE AGUA E IMPERMEABILIZACION EN LAS ZONAS DE REMATE CON CHIMENEA,CABALLON O LATERALES DE UNION.

ANDAMIO SE COBRA APARTE

PROYECTO SE COBRA APARTE

PERO NO LE PUEDO DAR UN PRECIO APROX HASTA NO VER EL TEJADO