¿Quién decide en una terraza comunitaria de uso exclusivo?

hola, tengo una terraza comunitaria pero de uso exclusivo, le han empezado a salir goteras al de abajo y la comuidad dice que en vez de levantar el solado y arreglar la tela asfaltica. Van a impermeabilizar la superficie (sin levantar nada) y poner solado nuevo encima del antiguo. el problema radica en que al hacer eso la altura de la terraza sube hasta el nivel de la puerta de entrada a mi piso, con el consiguiente riesgo de entrada de agua de lluvia. ¿puede hacer esto la comunidad aun negandome yo a ello? gracias

¿Quién decide en una terraza comunitaria de uso exclusivo?

hola, tengo una terraza comunitaria pero de uso exclusivo, le han empezado a salir goteras al de abajo y la comuidad dice que en vez de levantar el solado y arreglar la tela asfaltica. Van a impermeabilizar la superficie (sin levantar nada) y poner solado nuevo encima del antiguo. el problema radica en que al hacer eso la altura de la terraza sube hasta el nivel de la puerta de entrada a mi piso, con el consiguiente riesgo de entrada de agua de lluvia. ¿puede hacer esto la comunidad aun negandome yo a ello? gracias

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4 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenas tardes Alberto.

Si la terraza es COMUNITARIA, es propiedad y parte común del edificio, por lo que de entrada, la respuesta a su pregunta debería estar reflejada en los estatutos de la comunidad y si no lo está, pues antes debería determinarse y quedar reflejado al menos en acta de la comunidad, para evitar que en un futuro, cualquier problema, se achaque a "quien tome esa decisión".

Una vez esté claro quien toma la decisión (que será la mayoría de la finca por se elemento común) tal como indican los compañeros y usted indica, no puede ser una solución que le perjudique a usted como propietario, evidentemente, lo más lógico es picar, levantar, sanear y volver a impermeabilizat, pues además, la solución propuesta puede que le acabe ocasionando filtraciones a usted por mayor altura del solado exterior final y, si se hace con clorocaucho... se levante en menos de un par de años y haya que volver a reparar.

Gracias. Un saludo.

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Elena
Construccciones E Instalaciones Salcasa2003 Sl (Palencia, Palencia) Construccciones E Instalaciones Salcasa2003 Sl - hace 6 años

Hola Alberto, veras los propietarios estamos obligados a mantener el edificio en perfecto estado de conservación y por tanto deben solucionar el problema que causa la terraza, pero eso no tiene que ir en tú perjuicio, por lo que la empresa adjudicataria de la obra deberá dar una solución satisfactoria para todos.

Por ejemplo demoler el solado actual, impermeabilizar y poner un solado nuevo

Un saludo

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Ivan Mora
Ivan (Getafe, Madrid) Ivan - hace 6 años

Deben de darte otra solución para la puerta deberían de rebajar el suelo existente

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