Estefania_1986
¿Qué hacer si un terreno público afecta a mi parcela?

Buenas tardes: Tengo una duda, La casa que quiero reformar no tiene ventanas en la parte trasera, por lo que es una casa muy oscura, pero tengo 20 m2 libres de solar en la parte trasera que da hacia una carretera. Aquí va mi duda, la casa está fabricada como hundida como 1 metro, es decir, cuando se fabricó, se hallanó y quedó el solar restante por encima del nivel de la casa. Si mi intención es hacer una terraza en la parte trasera, debo hacer una puerta para acceder a ella, pero la puerta estaría a 1 metro por encima del nivel del salón. Podría hallanar tmb la parte trasera pero aquí es el problema... entre la carretera y donde empieza mi solar hay como 10 m2 que son propiedad del ayto es decir, es como un arcén (antigua carretera). Si solo hallano mi parcela, haría una terraza como hundida, sería como una fosa. Como se puede ver en las fotos, esa montañita es mitad privada y mitad pública. ¿Podría pedir permiso al Ayto para nivelarlo todo? Muchas gracias

¿Qué hacer si un terreno público afecta a mi parcela?

Buenas tardes: Tengo una duda, La casa que quiero reformar no tiene ventanas en la parte trasera, por lo que es una casa muy oscura, pero tengo 20 m2 libres de solar en la parte trasera que da hacia una carretera. Aquí va mi duda, la casa está fabricada como hundida como 1 metro, es decir, cuando se fabricó, se hallanó y quedó el solar restante por encima del nivel de la casa. Si mi intención es hacer una terraza en la parte trasera, debo hacer una puerta para acceder a ella, pero la puerta estaría a 1 metro por encima del nivel del salón. Podría hallanar tmb la parte trasera pero aquí es el problema... entre la carretera y donde empieza mi solar hay como 10 m2 que son propiedad del ayto es decir, es como un arcén (antigua carretera). Si solo hallano mi parcela, haría una terraza como hundida, sería como una fosa. Como se puede ver en las fotos, esa montañita es mitad privada y mitad pública. ¿Podría pedir permiso al Ayto para nivelarlo todo? Muchas gracias

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8 Respuestas

Estefania_1986
Estefania_1986
Particular - hace 28 días

Ante todo, mil gracias por las respuestas. He hablado con el ayto y me ha comentado que no existe limitación alguna siempre y cuando este dentro de mi solar es decir, no tengo ningún retranqueo en mi parcela, por lo que puedo hacer la terraza sin problema y abrir ventanas, ya que no tengo limitaciones, siempre con las licencias oportunas. Lo que no puedo hacer es un garaje por detras ya que no puedo alterar la vía esa por ser un espacio de actuación, como dicen algunos por aquí, es probable que amplien la carretera, aunque ya es muy ancha y no se contempla wn el plan de ordenamiento futuro, pero la asesora de urbanismo me dijo que mejor no hacer el garaje por ahí, pero que de resto no hay problema para ampliar hasta el límite de mi parcela. La duda era sobre todo si podía pedir permiso para hallanar esa montaña pero ya me han dicho que es complicado, y que tardan mucho tiempo en contestar y que es casi imposible. Muchas gracias por vuestras ayudas.

Alejandro Añon Espallargas Alcorisa
Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 28 días

para construcciones y reformas a menos de 25 metros de una carretera, tiene que consultar con el servicio de mantenimiento de la carretera en cuestión.

en el mopu le dirán a que oficina corresponde ese tramo, si es nacional, provincial o comarcal.

necesitara permiso para poder realizar cualquier obra y seguramente, si no tiene ventanas, es porque no se pueden hacer ventanas al estar tan cerca, ya que el acceso a la vivienda no es por esa pared.

yo me informaría muy bien sobre el estado de esa casa, tiene pintas de que la ampliación que se aprecia no esta legalizada ni tiene permiso para construirse.

Responder
Miquel Pagès Ullastres
Arquitecte Miquel Pagès Ullastres (Fontanilles, Girona) Arquitecte Miquel Pagès Ullastres - hace 28 días

Hola. Si es una carretera tendrà una servitud, zona entre la carretera i la parcela privada, que no se puede hacer nada, ni siquiera poner una valla de alambre. Lo mejor es que consulte al Ayuntamiento sobre las condiciones de lo que quiere hacer.

un saludo

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 29 días

Buenos días.

El terreno público usted no puede tocarlo ni alterarlo, si la casa o la terraza queda ligeramente rehundida respecto del nivel de calle, no sería ni la primera ni la última vez, hasta hace poco viví en un municipio con unas calles con muchísimo desnivel y las terrazas posteriores estaban por debajo de las calles, la vista al patio era un muro alto que sostenía el terreno municipal (acera) y los coches subían por encima del nivel de terraza.

Veo que tiene varias consultas y supongo serán de la misma vivienda que le interesa... que quiere que le diga Estefanía ¿le merece la pena?, yo no veo más que problemas y más problemas que, seguramente el propietario actual los infravalora para deshacerse de la propiedad, pero muchas veces cuesta más lo que hay que hacer que el teórico chollo que pueda parecer el inmueble.

Saludos.

Responder
JESUS
Dominguez Arquitectos (Valencia, Valencia) Dominguez Arquitectos - hace 28 días

Tal y como ya le han respondido la imagen que aparece en la fotografía es una servidumbre, concretamente una servidumbre de carreteras, no sería al ayuntamiento donde debería de acudir, debería consultar en carreteras (mopu), aunque debo desanimarle puesto que la respuesta que va a recibir es indudable, como ya le han respondido, no va a poder poner ni una valla de alambre.

Estefania_1986
Estefania_1986
Particular - hace 28 días

Efectivamente son muchas cosas que se han hecho mal y de ahí tantas preguntas, ya que si decido adquirirla quiero saber como solucionarlo y si merece la pena. Mil gracias por todas tus respuestas, la verdad que no sé si merecerá la pena con tantos problemas. Mil gracias nuevamente

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