Muy buenas, tengo una duda.
Mi mujer y yo hicimos una obra en un solar del padre de ella y el proyecto está a nombre de mi mujer, lo hicimos entre todos, cada uno aportó el dinero que tenía, pero hoy el hermano de mi mujer reclama la mitad, porque está en el terreno del padre.
Mi pregunta es, con el proyecto a nombre de mi mujer podemos hacer algo, para demostrar que es nuestro, porque aún nos falta el fin de obras, si lo hacemos se demuestra nuestro dominio sobre eso o no?
Gracias y un saludo
¿Con el proyecto a nombre de mi mujer podemos demostrar que la obra es nuestra?
Muy buenas, tengo una duda.
Mi mujer y yo hicimos una obra en un solar del padre de ella y el proyecto está a nombre de mi mujer, lo hicimos entre todos, cada uno aportó el dinero que tenía, pero hoy el hermano de mi mujer reclama la mitad, porque está en el terreno del padre.
Mi pregunta es, con el proyecto a nombre de mi mujer podemos hacer algo, para demostrar que es nuestro, porque aún nos falta el fin de obras, si lo hacemos se demuestra nuestro dominio sobre eso o no?
Gracias y un saludo
10 Respuestas
...por cierto, si se trata de un caso en la Comunidad de Madrid, le puedo poner en contacto con abogados para que le asesoren.
Un saludo. Gracias.
Muchas gracias, no es en Madrid.
Es Andalucía, entonces está complicado?
Buenos días Joaquín.
Uf... complicado, deberían consultar con un abogado. Si el solar de su suegro no estaba "repartido" mediante testamento o declaración de herederos (e incluso aunque lo estuviera), si entre los herederos no hay acuerdo fehaciente de cargas, de quien ha hecho el proyecto y si ello le aporta más o menos derechos sobre el solar, etc... es muy complicado y se puede complicar muchísimo más, pues evidentemente el valor del solar con construcción o sin construcción varía sustancialmente y por tanto, el valor de reparto entre las partes.
Lo dicho, busquen un abogado que les asesore, pues de hecho, aunque lleguen a tener el final de obra, van a tener que inscribir obra nueva en el Registro de la Propiedad y si en dicho Registro, la propiedad figura a nombre de su suegro, deberá hacerlo él y repartir herencia / testamento, y si su suegro ha fallecido y la finca es propiedad de varios hermanos, puede que no se pueda inscribir la Obra Nueva sin el consenso de los herederos.
Un saludo.
buenas tardes.
si todos los herederos estan comformes, con eso es suficiente para ponerla a tu nombre y poner el suelo a tu nombre igual,
pero en principio as construido una vivienda en un suelo que no es tuyo y uno de los herederos reclama su parte, se de casos que les ha tocado pagarle la parte completa a ese heredero
un caso que paso en mi zona, a escasos 50 metros de mi casa, una persona paga los recibos de la contribucion durante 24 años, decide reformarla por completo, con planos permisos, todo correcto, la heredera de la casa se entera de lo que pasa, mando a un arquitecto a tasarla para ponerla en venta y se encontro la reforma casi terminada, ella no reside en la poblacion y no viene desde hace mas de 30 años, aparte de que no se dio cuenta que no le pasaban el recibo.
resultado, el que realizo la reforma pago la vivienda al completo segun la tasacion del arquitecto en el momento de visitar la vivienda menos lo pagado de IBI en los 24 años
Una precisión...
Si el encargo del Proyecto es de su mujer, a nivel de proyecto, colegios técnicos, ayuntamiento, etc, la promotora de la obra, entiendo, que es ella. Eso sí, para lo bueno y para lo malo. Un ejemplo, es ella quien puede recepcionar la obra solicitando los certificados finales de obra a la Dirección Facultativa de la misma, y firmándole la misma al constructor.
Y así lo demás.
Saludos de nuevo.
SMBEstudio
estoy con los compañeros
si vive el dueño del terreno, que realice una donacion o venta del mismo al numbre de su hija, asi ya es el terreno de ella y se terminantodos los tramites.
si como creo, el problema es el fallecimiento del padre, poneros en contacto con un abogado, pero como no tengais las facturas de todo lo invertido, con su correspondiente IVA no podreis demostrar nada, con lo que la parcela con todo lo construido pasara a ser a partes iguales entre los herederos, incluso si alguno no ha aportado nada.
tengo un caso parecido, reforma de carpinteria exterior de vivienda, pagada por una de las dos hermanas herederas, la misma pago una hipoteca de la casa a nombre de su madre, desde una cuenta donde figura su nombre y el de su madre.
la madre, antes de morir, en el testamento le dejo todas sus pertenencias a la otra hija, estan pendientes de juicio pero el abogado solo cree poder recuperar la mitad de lo pagado en la reforma, porque en la factura solo figura ella, ni su madre ni su hermana, el resto lo pierde todo
Buenos días, desde mi punto de vista tu pregunta es más de índole legal que técnico... asi que como bien dice Jose Luis Búrdalo, lo idóneo sería que consultaras a un abogado. Puede que si os hace una donación del terreno (si está en vida el dueño) se solucione el problema, pero lo mejor es que consultes a un profesional en esto que será el que, con toda la información, mejor os informe sobre el tema.
Otra pregunta, al inscribir la obra, sí el proyecto está a nombre de mi mujer cómo comenté, tenemos nosotros más derecho sobre la obra? O todo va a partes iguales, aún habiendo nosotros aportado a la obra casi el 40% del coste.
Gracias.
Buenas tardes Joaquín.
Deberán exponer esos temas al abogado... imagine, si hay "mal rollo" entre los hermanos y uno de ellos dice que su mujer ha hecho todo sin consentimiento del resto, tocaría tratar de llegar a acuerdos vía abogados-mediadores o tal vez tribunales en base a una peritación que valore la finca más obra...
Un saludo.
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