Valor de la casa
¿Cuánto podría valer la construcción de una casa así, llave en mano? Gracias
8 Respuestas
Mucho cuidado con éste anuncio de House Ciment SL o REabitecu SL
Son sociedades que se abren con distinto nombre.
Atraen incautos en internet se quedan con el adelanto de dinero. Y luego ponen cualquier tipo de excusa para no hacerlo.
No se fíe tenga muchísimo cuidado .!!! No adelante dinero.
Fíjese que las facturas sean oficiales. Tengan plazo de ejecución y sobre todo
No adelante ni un duro hasta que no esté hecho el trabajo.
Porque se lo harán mal o nunca!!
Cuidado estafador profesional. Mucho cuidado porque parece una persona decente pero es un estafador profesional!!!
Mucho cuidado
Que sirva de algo.
Buenos días Laura,
Comparto totalmente tus comentarios sobre House Ciment, "REFORMAS REABITECU SL" o "Tecno cemento Madrid Grupo N - R.S.L".
Ejecuta obras con incontables deficiencias, no paga a los trabajadores, incumplimiento de plazos de ejecución, nefasta ejecución de microcemento y deja trabajos sin ejecutar habiendo cobrado casi el 100%.
Suplanta la identidad de la empresa Tecnocemento de Alicante como método de captación de clientes.
¡Mucho cuidado! No termina obras, se lleva tu dinero y te presiona con necesidad de más dinero como única medida para terminar una obra.
Buenos días Vitor,
A partir de los comentarios de Jesús le indicamos una aproximación calculando que la casa fueran unos 160 m2 y sin contabilizar la parcela sería sobre los 209.490 € IVA incluido siguiendo los puntos que abajo se describen -construcción, técnicos y ayuntamiento -.
- Compra de la parcela.- Además del precio del vendedor deberá sumar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario, actos jurídicos documentados y el registro de la propiedad. Sobre un 10% más del coste del terreno.
- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. Sobre 700-1.100€/m2 para hacerse una idea general. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor sería del 10%.
- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.
- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.
Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.
Si lo desea puede contactar con nosotros y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.
Buenos días Vitor Manuel.
Tanto en esta respuesta a la pregunta, como en el resto que ha hecho usted similares, no solo estoy totalmente de acuerdo con el compañero David Jiménez, es más le indico que si bien usted ha tomado infografías y fotografías de determinados modelos de viviendas que ha encontrado en internet o en el catálogo de alguna empresa, como punto de partida están bien, pero deberá pensar y adaptar la edificación a sus necesidades, contar con los precios que la ha facilitado David es una buena base y desde ahí, contactar con arquitecto y arquitecto técnico, así como con un constructor o empresa de construcción prefabricada si desea que la vivienda sea de este tipo y, comenzar a atar cabos y definir el proyecto. Solo así podrá hacerse una idea cierta del coste de la vivienda que desea, con las características que desea, en el terreno que desea, etc…
Mirar un catálogo y ver precios está bien de cara adquirir materiales cerámicos, por ejemplo, mobiliario, etc... pero en la construcción y edificación intervienen otras variables, comenzando por el estado del terreno, como le ha indicado David.
Si lo desea puede contactar con nosotros y le ayudaremos en todo lo que sea posible si el inmueble está en nuestro radio de acción, de no ser así, le pondríamos con contacto con compañeros y profesionales de nuestra confianza.
Gracias por su atención y reciba un cordial saludo.
Hola Vitor Manuel.
Todas las soluciones propuestas son correctas. Pero mi recomendación es que te dejes asesorar por un técnico, le des un presupuesto de gasto y él se adapte a tus necesidades.
Muchos clientes quieren "hacerlo todo" involucrarse en todo e incluso contratar diréctamente gremios. Es comprensible. Es la casa de sus sueños. Es un error. Cualquier precio será orientativo o....."desorientativo"
Dicho esto. Son muchos los conceptos que se manejan en una obra de construcción. Equivocándome seguro (porque son cifras muy variables):
Valor de la construcción+valor del suelo+(tasas e impuestos+honorarios de técnicos)25% del valor de construcción
Hola Vitor Manuel. El precio de esta casa en particular es de 900 €/m², ya puesta en el sitio. El modelo de la foto tiene 60 m² ampliables hasta 160. No estaría incluida la cimentación (suele costar en terrenos medios entre 3000-5000€). Un saludo!
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