¿Cómo proceder si mi vecino hace obras y me está destrozando la vivienda?

Tengo una vivienda en alquiler y han empezado a hacer obras en el piso de arriba. Aparte de las molestias lógicas de la obra, han ocurrido dos incidentes a cada cual más grave. En el primero cayeron escombros y rompieron una rejilla de ventilación del baño ya que atravesaron el forjado para cambiar tuberías. En el proceso llegaron a dejar vistos los hierros del hormigón armado.

Pasado un tiempo, me causan otro desperfecto, esta vez en forma de agujero en una habitación donde por suerte no habia nadie durmiendo, han caido escombros grandes y el agujero es importante.

Mis inquilinos tienen pavor y puede que se vayan por miedo a su integridad física. Supuestamente tienen licencia de obras para la reforma pero me están destrozando la casa y seguramente pierda a mis inquilinos. ¿Cómo proceder ante algo así? Gracias

Carlos
Carlos preguntó sobre
Reformas Viviendas
Hace 1 año

¿Cómo proceder si mi vecino hace obras y me está destrozando la vivienda?

Tengo una vivienda en alquiler y han empezado a hacer obras en el piso de arriba. Aparte de las molestias lógicas de la obra, han ocurrido dos incidentes a cada cual más grave. En el primero cayeron escombros y rompieron una rejilla de ventilación del baño ya que atravesaron el forjado para cambiar tuberías. En el proceso llegaron a dejar vistos los hierros del hormigón armado.

Pasado un tiempo, me causan otro desperfecto, esta vez en forma de agujero en una habitación donde por suerte no habia nadie durmiendo, han caido escombros grandes y el agujero es importante.

Mis inquilinos tienen pavor y puede que se vayan por miedo a su integridad física. Supuestamente tienen licencia de obras para la reforma pero me están destrozando la casa y seguramente pierda a mis inquilinos. ¿Cómo proceder ante algo así? Gracias

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6 Respuestas

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

Buenos días.

Debe dar muchos pasos de manera simultanea.

De propietario a propietario, si tiene relación con el vecino de arriba, hacerle ver lo que está pasando, bajo "amenaza" de hacer valer sus derechos.

De propietario al resto de propietarios, haga algunas fotografías y remítalas al presidente o administrador de fincas, si se está perforando el forjado o dañando elementos comunes, es responsabilidad de toda la comunidad y, presidente o administrador deberían intervenir, al menos para informarse o hacer acudir a un técnico que revise.

De seguro a seguro, puede dar parte a su seguro para que se ponga en contacto con el seguro de su vecino y, o bien ese seguro o bien el de la empresa, se ocupen de las reparaciones.

Si todo ello no da resultado más o menos rápido, le toca contratar a un perito que levante acta, haga un informe, valore daños y desde ahí, empezar a reclamar y denunciar, al vecino o a la comunidad por no haber hecho caso si se han alterado elementos comunes y a su vez la comunidad al vecino... por supuesto, si eso llegase a un juicio o reclamación de cantidades, además de las reparaciones, los costes que usted asuma ahora (informe pericial y abogado).

En todo este proceso, si hay licencia, se debe solicitar que se facilite... lo más normal es que la comunidad se la pida al vecino en cuestión, de particular a particular va a ser complicado e incluso en el Ayuntamiento es más que probable que no sepan nada... o como mucho le digan que hay licencia pero nada más, hoy en día se pide una declaración responsable para cambiar azulejos y resulta que en realidad se le da la vuelta a la casa, para evitar mayores costes de licencias, proyectos, etc... el caso es que toda licencia se concede SIN PERJUICIO A TERCEROS, esto quiere decir que "nunca pasa nada, hasta que pasa", se da la vuelta a la casa y nadie se entera pero, si resulta que hay daños, que acaba un edificio en el suelo, etc, entonces el Ayuntamiento dice "declaración responsable... aquel que pidió la licencia se la carga" y empiezan los líos, por eso, si usted empieza a documentar ya mismo y a tener constancia documental, podrá ir tomando medidas, si deja pasar el tiempo poco va a poder hacer y la vía municipal, salvo que sea un municipio pequeño, es inútil.

Saludos.

reformas y construcciones valladolid Corevall
reformas y construcciones valladolid Corevall
reformas y construcciones valladolid Corevall respondió... John jairo palomino (Valladolid, Valladolid) John jairo palomino - hace 1 año

Puede proceder a hablar con el albañil inicialmente y pactar un día para repararle los daños, si hace caso omiso, denunciar en el ayuntamiento de su localidad.

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Jose
Jose
Jose respondió... Aseos 2000 (Soria, Soria) Aseos 2000 - hace 1 año

Tiene que ver si los trabajos los realiza una empresa......

Hay gente que sabe hacer de todo. De todas formas el responsable seria siempre su vecino.

Negocie con el para que le solucione todos los desperfectos y si no le denuncie.

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Jacinto
Jacinto
Jacinto respondió... Construciones Y Reformas Jacinto Quintana (Baladrar, Alicante) Construciones Y Reformas Jacinto Quintana - hace 1 año

Buenos días yo vaji mi punto de vista,es que vaya usted al ayuntamiento con fotos de los desperfectos de su casa al técnico del obras del ayuntamiento ,haber si tienen licencia de obra para lo que están haciendo y después que se lo arreglen total como lo tenía usted, y las molestia ya no van a poder arreglar un saludo.

Antonio Vierna
Antonio Vierna
Antonio Vierna respondió... Polar Stern (Erro, Navarra) Polar Stern - hace 1 año

Buenos días,

en estos casos el tiempo es oro, si nadie se ha molestado en revisar sus daños, reparar, explicar los motivos, etc.; es imprescindible que acuda la dirección de obra.

Si como dice, se están tocando los forjados, ojo, porque no sería la primera vez que para hacer "una reformita" de baño y cambiar las tomas de inodoro especialmente se hagan burradas y temeridades como cortar viguetas, etc.

En cualquier caso, la denuncia al Ayuntamiento no está demás, ya que ante la Administración no valen escusas ni promesas, de esa forma usted se asegura de que los técnicos Municipales supervisen lo que se está ejecutando, su legalidad y alcance. Y si tras la denuncia al Ayuntamiento, si este no intervine o alega que no hay razones para intervenir y que todo está correcto; si más adelante hubiera un problema grave usted tendría derecho a reclamar subsidiariamente a la Administración.

No deje pasar el problema, vale más curarse en salud y dormir tranquilo.

Ánimo.

Antonio Cilea
Antonio Cilea
Antonio Cilea respondió... Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 1 año

Buenas,

primero contactar el propietario para que hable con la empresa y se hagan cargo de los desperfectos, segundo llamar el arquitecto que solicito la licencia para que supervise mas amenazando de denunciar, y si pasan olimpicamente, denunciar al ayuntamiento

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