¿Es legal poner ventanas en patio privado?

Hola, he comprado un piso el cuál tiene un patio de uso privado pero en el patio hay dos ventanas correspondientes a dos de las habitaciones del vecino por lo que cuándo estoy en el patio estoy muy incómodo, ya que se ve perfectamente todo mi patio, ni pregunta es; ésto es legal? De ser así puedo colocar algo para resguardar mi privacidad? Por ejemplo algún tipo de plantas, adornos o algo que dificulte la visión directa al patio?

Os pongo fotos del patio dónde se ven ambas ventanas del vecino, unas de ellas llega hasta el suelo. Gracias

Manolo
Manolo preguntó sobre
Arquitectos
Hace 2 meses

¿Es legal poner ventanas en patio privado?

Hola, he comprado un piso el cuál tiene un patio de uso privado pero en el patio hay dos ventanas correspondientes a dos de las habitaciones del vecino por lo que cuándo estoy en el patio estoy muy incómodo, ya que se ve perfectamente todo mi patio, ni pregunta es; ésto es legal? De ser así puedo colocar algo para resguardar mi privacidad? Por ejemplo algún tipo de plantas, adornos o algo que dificulte la visión directa al patio?

Os pongo fotos del patio dónde se ven ambas ventanas del vecino, unas de ellas llega hasta el suelo. Gracias

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3 Respuestas

Diego
Diego
Diego respondió... Estudio Arquitectura (Madrid, Madrid) Estudio Arquitectura - hace 1 mes

estoy de acuerdo, no es un patio privado porque sino no podría abrir ventanas un tercero sin crear servidumbres. Tienen que mirar en escrituras quien tiene derecho a usarlo y encargarse de su mantenimiento, el vecino parece que si los debe tener porque tiene una puerta de acceso

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José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 2 meses

Buenos días.

Antonio tiene razón.

El uso y disfrute no implica la titularidad / propiedad... hay casos en los que, por ejemplo, se va a hacer una mejora de la accesibilidad del edificio, instalar un ascensor y no hay otro sitio y, siendo un patio de propiedad común, se instala ahí pues el uso y disfrute es una concesión particular y condicionada por el resto de la finca.

Es más, por lo que veo, su vecino tiene ventanas y puerta de acceso al patio, lo mismo que la tiene usted, ambos tienen los mismos derechos, su vecino puede opinar lo mismo sobre las ventanas que tiene usted y, evidentemente, si esas ventanas llevan ahí toda la vida del inmueble y corresponden a proyecto, son totalmente legales.

En caso de necesidad de uso y mantenimiento del patio, si es preciso, el acceso se hace por las viviendas que tienen el uso y disfrute y no se pueden negar a ello.

En cuanto a lo que usted pueda colocar en el patio, debe consultar y pedir permiso al resto de la comunidad a ver que está autorizado... imagine que pone unas jardineras que con lluvias o riego van liberando tierra por el drenaje de la jardinera y atascan el sumidero... la responsabilidad es suya sobre un daño en elemento común.

Así pues, obvie la expresión "mi patio" pues no es así, es el patio común del edificio al que a usted le permiten salir, sentarse, etc.

Saludos.

Antonio Cilea
Antonio Cilea
Antonio Cilea respondió... Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 2 meses

Si las ventanas siempre han existido, es legal.

Si se han puesto a posteriori, hay que consultar estatuto y permisos de obras.

Igualmente el patio no es tuyo, sino comunitario con uso privativo

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