¿Se pueden reparar vigas en mal estado?

Muchas gracias. Eso haré.

Muchas gracias por la respuesta. El problema lo estamos padeciendo los dos pisos superiores .contratar arquitecto fue la primera opción que propuse pero la comunidad se niega.quieren hacer arreglo sin asesoramiento técnico.el problema teniendo en cuenta que ya cayó una viga y el tejado en tal mal estado...pues las consecuencias podrían ser grandes ..dicen que impermeabilizar tejado y vigas nuevas es obra de mejora.en fin...muchas gracias por su respuesta

RESPONSABILIDADES, al final Adelina... nunca pasa nada, pero cuando pasa, todo el mundo se lava las manos y se buscan responsabilidades, seguros, administración, particulares, etc.

Si usted sugiere o ha sugerido (con buen criterio) la necesidad de un técnico que además debería ser cosa de la comunidad de propietarios y deberían aplaudir la propuestas y, no lo hacen, al final, la decisión por mayoría va a prevalecer y pueden decidir arreglar algo con criterio equivocado, la responsabilidad no va a ser de quien repare (aunque tenga su carga de responsabilidad) la responsabilidad primera va a ser de los propietarios, se haya hecho bien o se haya hecho mal.

Usted, como particular o como propietario disconforme puede dejar constancia de ello en acta de la comunidad de propietarios, es más, tiene derecho a que se le entregue copia de dicha acta.

Tengo un caso en Madrid dónde mis clientes son propietarios de un bajo con problemas de humedad por ascenso capilar que daña muros de carga (estructura) que la comunidad se niega a reparar.

Les hice un informe pericial del estado de la vivienda, afección a elementos comunes, etc... denunciaron a la comunidad de propietarios, se trató de alcanzar un acuerdo y al final, algún día saldrá un juicio que por desgracia, se alarga mucho en el tiempo... pero lo que ha pasado en este par de años es que al edificio le ha tocado pasar la ITE y la comunidad de propietarios a contratado a un técnico "ramplón", compañeros que por desgracia arriesgan su responsabilidad y reputación por una facturación pequeña, pero rápida... lo típico de SÍ A TODO y barato que entra fácil por los ojos, de modo que la comunidad ha presentado un informe ITE en el Ayuntamiento de un edificio que hasta parece recién hecho, vamos... ITE FAVORABLE, ¿que he sugerido a mis clientes?, que acto seguido registren en el Ayuntamiento el informe pericial de hace un par de años dónde se ven los daños y estado de la parte inferior del edificio, informe que además, tiene trazabilidad documental, tienen constancia fehaciente de haber entregado a la comunidad por lo cual, los propietarios, los primeros responsables del estado de conservación del edificio SON CONSCIENTES de lo que sucede, por las buenas y por las malas al estar el caso en vía judicial.

Puede que un técnico municipal case ambos temas, ITE e informe, puede que no... pero desde luego si un buen día sucede una desgracia, alguien podrá levantar la mano y llamar la atención de que "ahí pasaba algo" y que la ITE favorable es deficiente.

En su caso le recomiendo algo parecido, contrate usted al técnico, deje constancia en actas de la comunidad de que lo hace y del informe y conclusiones del mismo y aunque se tenga que hacer usted cargo del coste, si las reparaciones que se van a hacer no son correctas o sucede cualquier desgracia, usted podrá patalear "os lo dije", empezar procesos de reclamación con seguros, con la comunidad, reclamar daños y perjuicios, el coste del técnico a posteriori, etc...

Es muy importante que deje rastro o trazabilidad documental de manera fehaciente.

Gracias. Un saludo.