Dispongo de una propiedad semisotano de 200 m2, en una parcela de 7000 m2, se trata de una obra nueva sin finalizar desde 1986 y en esa parcela existen otros inmuebles construidos al igual que el mío. Mis vecinos no quieren hacer división horizontal. Quiero vender mi propiedad, pero en realidad no se que es lo que tengo que vender.
Pueden ayudarme, vendo el local? El local con el terreno?? El terreno es de todos ?? Si no quieren dividir como les afecta si yo vendo ??? Mi terreno no está delimitado en ningún sitio. Puedo disponer de todo el terreno????
Espero sus noticias, muchas gracias
Dudas a la hora de vender una propiedad: no sé que incluir
Dispongo de una propiedad semisotano de 200 m2, en una parcela de 7000 m2, se trata de una obra nueva sin finalizar desde 1986 y en esa parcela existen otros inmuebles construidos al igual que el mío. Mis vecinos no quieren hacer división horizontal. Quiero vender mi propiedad, pero en realidad no se que es lo que tengo que vender.
Pueden ayudarme, vendo el local? El local con el terreno?? El terreno es de todos ?? Si no quieren dividir como les afecta si yo vendo ??? Mi terreno no está delimitado en ningún sitio. Puedo disponer de todo el terreno????
Espero sus noticias, muchas gracias
6 Respuestas
Muchas gracias a todos, por resolver mis dudas.
Entiendo que el
Ay-untamiento, tiene la primera y la ultima palabra.
Es decir, permite la construcción máxima SIN URBANIZAR PREVIAMENTE, los Notarios y Registradores dan fe de algo ilegal y ahora tengo que estar a lo que vuelva a querer ellos.
Gracias señores por sus respuestas.
Buenas tardes.
Pues lo que indican los compañeros, no le va a quedar más remedio que segregar y elevar a escritura pública, de lo contrario no puede vender absolutamente nada.
Saludos.
Yo haría la consulta en el ayuntamiento que es quien tiene la última palabra sobre el estado de la parcela, la edificación existente, los antecedentes y sus posibilidades de legalización, regulación y/o segregación. Los notarios y los registradores se tienen que someter a lo que digan los ayuntamientos y, te aseguro, que no hay dos iguales. Si no hay separación entre propiedades, lo más probable en que se trate de una finca proindivisa que deberá tramitar las segregaciones o hacer una División Horizontal. Pero ambos procesos los autorizará el ayuntamiento una vez regularizado todo.
Suerte!
Tiene que hacer la segregación de su parte ante notario, registrarlo y elevarlo a catastro. Sin esto su propiedad no pasa a ser una unidad independiente
. Lo que no quiere decir que luego pueda hacer lo que quiera; podrá hacer lo que le permita el planeamiento municipal. Con todo aun , con mucha probabilidad, tendrá que depender de la parte segregada para hacer actuaciones comunales necesarias. Pero estos casos hay que tratarlso muy particularmente. En resumen que dara guerra.
Yo empezaria por el Ayuntamiento. Si no lo tiene, pediria una copia del proyecto. También pediria la normativa actual ya que puede haber canviado, y entonces sabrá si se puede hacer la división horizontal, o hacer parcelas. En caso de vender, que el comprador conozca las condiciones. Quando lo tenga claro puede ir al Notario.
Le aconsejo que vaya directamente al Notario o mejor al registro de la propiedad.
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