Necesito información de permisos a solicitar para cubrir el ático

Todos coincidimos en lo mismo, aun que cabe la posibilidad de que exista una mínima probabilidad (que es muy raro) que la edificabilidad total del edificio no esté agotada, es entonces, si existiesen algunos m2 sin construir, que cumpliendo las normas urbanísticas puedas agotarla. Para ello si que tendrías que informarte de que coeficiente de edificabiliad tiene el edificio, cuanta edificabilidad tiene construida, y si no está agotada, cuanto y como se puede emplear esa superficie sin construir. En el caso de que exista superficie, y te lo permita la normativa, el vecino que la emplee, podrá usarla. He tenido un caso, y ha sido posible, pero lo normal, es que esté completamente agotada. En caso contrario, o lo haces ilegalmente (el 95% de la gente lo hace) y te arriesgas a una posible sanción, o te quedas como estas. En este caso, se puede hacer una cosa, para evitar las fotografías aéreas y las fotogrametrías (medición fotográfica aérea), y es colocar un toldo que abarque las superficie a construir, y construir debajo, teniendo el toldo desplegado,para evitar que se pueda ver. Por supuesto, evitar que se vea desde la calle, y tener a los vecinos contentos, que son los principales responsables de las denuncias por este tipo de obras. de todas formas, mi consejo es que hagas la gestión de informarte de las edificabilidad permitida y consumida, y de estar consumida, evites problemas y te quedes como estas. Nunca fue bueno incumplir las leyes, pues al final pagamos los mas honrados.

Coincido con los anteriores comentarios.

Al ganar ese espacio a la vivienda estas aumentando la edificabilidad, que no podras ya que posiblemente el proyecto ya la haya agotado.

Podría plantearse cubrir la terraza con una pérgola , con lona, que sea retráctil, así en un momento dado podría recoger la lona y nunca computaría como más metros cuadrados de la vivienda

Buenas tardes. Efectivamente, opino lo mismo que mis compañeros. Tal y como usted lo plantea, se trata de un incremento de la superficie construida, y por tanto, de la edificabilidad del edificio. Seguramente la edificabilidad de su edificio esté agotada, pues los promotores con la finalidad de obtener el mayor beneficio, construian el maximo permitido.

Si de todas formas desea seguir con ello, no se le ocurra realizar la consulta en el ayuntamiento, pues los pondría en antecedentes, y si le reclaman antes de cumplir los 5 años de la construcción, se la harían derribar.

Es un riesgo que usted mismo debe asumir.

Buenos días, estoy de acuerdo con Asier. Normalmente las terrazas de los áticos están retranqueadas de la fachada porqué viene así obligado en las ordenanzas municipales (edificabilidad,..), por lo tanto si vas a pedir una licencia de obras no te la concederán. Puedes arriesgarte a hacerlo de manera ilegal, pero.... Para asegurarte yo te recomiendo ir al ayuntamiento y hacer la consulta y si no te atreves seguro que un arquitecto/arquitecto técnico te puede asesorar (normalmente por esta consulta no cobramos). Suerte.

Es muy problable que no le concedan esa licencia en el ayuntamiento ya que al cerrar la terraza estas aumentando la edificabilidad y es muy probable que ya esté agotada.

Habitualmente la gente que hace esas obras las realiza de forma ilegal, arriesgandose a sanciones, a denuncias de vecinos, etc.

Si que suele estar permitido instalar una pérgola para tener sombra en verano.