Necesito información de permisos a solicitar para cubrir el ático

Hola, estamos pensando en cerrar la terraza del ático duplex en el que vivimos. Se trata de una terraza descubierta, a la que dan las dos habitaciones que tiene la casa. La superficie util total de la vivienda es de 95 metros cuadrados, y la terraza tiene 15 metros cuadrados.

Me resultaría muy util si me pudiesen informar del procedimiento a seguir a la hora de solicitar los permisos, ya que tengo entendido que al ser VPO debo acudir a Vivienda de la CAM, a mi ayuntamiento, en este caso Rivas, y a la Comunidad de Vecinos para obtener autorización.

María Jose
María Jose preguntó sobre
Licencias
Hace 10 años

Necesito información de permisos a solicitar para cubrir el ático

Hola, estamos pensando en cerrar la terraza del ático duplex en el que vivimos. Se trata de una terraza descubierta, a la que dan las dos habitaciones que tiene la casa. La superficie util total de la vivienda es de 95 metros cuadrados, y la terraza tiene 15 metros cuadrados.

Me resultaría muy util si me pudiesen informar del procedimiento a seguir a la hora de solicitar los permisos, ya que tengo entendido que al ser VPO debo acudir a Vivienda de la CAM, a mi ayuntamiento, en este caso Rivas, y a la Comunidad de Vecinos para obtener autorización.

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6 Respuestas

Respuestas útiles 3
JOSE ANTONIO
JOSE ANTONIO
JOSE ANTONIO respondió... Técnicas En Decoración Y Construcción De Interiores Y Exteriores S.l. (Sevilla, Sevilla) Técnicas En Decoración Y Construcción De Interiores Y Exteriores S.l. - hace 10 años

Todos coincidimos en lo mismo, aun que cabe la posibilidad de que exista una mínima probabilidad (que es muy raro) que la edificabilidad total del edificio no esté agotada, es entonces, si existiesen algunos m2 sin construir, que cumpliendo las normas urbanísticas puedas agotarla. Para ello si que tendrías que informarte de que coeficiente de edificabiliad tiene el edificio, cuanta edificabilidad tiene construida, y si no está agotada, cuanto y como se puede emplear esa superficie sin construir. En el caso de que exista superficie, y te lo permita la normativa, el vecino que la emplee, podrá usarla. He tenido un caso, y ha sido posible, pero lo normal, es que esté completamente agotada. En caso contrario, o lo haces ilegalmente (el 95% de la gente lo hace) y te arriesgas a una posible sanción, o te quedas como estas. En este caso, se puede hacer una cosa, para evitar las fotografías aéreas y las fotogrametrías (medición fotográfica aérea), y es colocar un toldo que abarque las superficie a construir, y construir debajo, teniendo el toldo desplegado,para evitar que se pueda ver. Por supuesto, evitar que se vea desde la calle, y tener a los vecinos contentos, que son los principales responsables de las denuncias por este tipo de obras. de todas formas, mi consejo es que hagas la gestión de informarte de las edificabilidad permitida y consumida, y de estar consumida, evites problemas y te quedes como estas. Nunca fue bueno incumplir las leyes, pues al final pagamos los mas honrados.

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Patricia
Patricia
Patricia respondió... Fraile+Jordán. Arquitectos (Madrid, Madrid) Fraile+Jordán. Arquitectos - hace 10 años

Coincido con los anteriores comentarios.

Al ganar ese espacio a la vivienda estas aumentando la edificabilidad, que no podras ya que posiblemente el proyecto ya la haya agotado.

Toldos Urca
Toldos Urca
Toldos Urca respondió... Toldos Urca (Pamplona - Iruña, Navarra) Toldos Urca - hace 10 años

Podría plantearse cubrir la terraza con una pérgola , con lona, que sea retráctil, así en un momento dado podría recoger la lona y nunca computaría como más metros cuadrados de la vivienda

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Juan Carlos López Heredia
Juan Carlos López Heredia
Juan Carlos López Heredia respondió... Juan Carlos López (Del Puig, Valencia) Juan Carlos López - hace 10 años

Buenas tardes. Efectivamente, opino lo mismo que mis compañeros. Tal y como usted lo plantea, se trata de un incremento de la superficie construida, y por tanto, de la edificabilidad del edificio. Seguramente la edificabilidad de su edificio esté agotada, pues los promotores con la finalidad de obtener el mayor beneficio, construian el maximo permitido.

Si de todas formas desea seguir con ello, no se le ocurra realizar la consulta en el ayuntamiento, pues los pondría en antecedentes, y si le reclaman antes de cumplir los 5 años de la construcción, se la harían derribar.

Es un riesgo que usted mismo debe asumir.

metric arquitectes
metric arquitectes
metric arquitectes respondió... Metric (Valls, Tarragona) Metric - hace 10 años

Buenos días, estoy de acuerdo con Asier. Normalmente las terrazas de los áticos están retranqueadas de la fachada porqué viene así obligado en las ordenanzas municipales (edificabilidad,..), por lo tanto si vas a pedir una licencia de obras no te la concederán. Puedes arriesgarte a hacerlo de manera ilegal, pero.... Para asegurarte yo te recomiendo ir al ayuntamiento y hacer la consulta y si no te atreves seguro que un arquitecto/arquitecto técnico te puede asesorar (normalmente por esta consulta no cobramos). Suerte.

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Ag
Ag
Ag respondió... Raise (Salamanca, Salamanca) Raise - hace 10 años

Es muy problable que no le concedan esa licencia en el ayuntamiento ya que al cerrar la terraza estas aumentando la edificabilidad y es muy probable que ya esté agotada.

Habitualmente la gente que hace esas obras las realiza de forma ilegal, arriesgandose a sanciones, a denuncias de vecinos, etc.

Si que suele estar permitido instalar una pérgola para tener sombra en verano.

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