Elevar altura al reformar casa de campo , ¿cuanto se permite?

Buenos días Ricardo.

La elevación de altura, si es posible, se la permitirá el Plan General de su municipio, que determinará altura de alero, de cumbrera, edificabilidad, etc, debe consultar en su Ayuntamiento.

No obstante, 210 cms está por debajo de ser una altura habitable... por lo que me pregunto en primer lugar como es que la casa tiene esa altura en primera planta y se ha considerado habitable para su legalización.

Gracias. Un saludo.

Entonces sin problemas. El proyecto del arquitecto era necesario ya que vas a hacer una estructura nueva (la cubierta).

Imagino que en esta misma página podrás pedir presupuestos, pero yo no me fiaría de ninguno que no haya ido a ver el sitio.

No, si los muros son de carga de 70 cm y no lo vas a levantar mucho, no parece que la sobrecarga que vayas a meter sea excesiva. Pero ojo, en cualquier caso te van a pedir un proyecto firmado y, al menos en los elementos nuevos (muros recrecidos y cubierta) se tendrán que cumplir las exigencias actuales y a veces es complicado.

Si estás decidido, igual es mejor que contactes con un técnico y que haga él la consulta al ayuntamiento para que platee todas estas cosas y pueda trabajar con todos los condicionante. Hay ayuntamientos y técnicos más permisivos que otros y, si la consulta la hace un técnico, es posible que pueda dar argumentos para salvar escollos.

Estimado Ricardo,

El incremento de la altura del edificio viene regulado por el planeamiento urbanístico de su Ayuntamiento. Si estas obras son posibles, entonces correspondería a una obra mayor.

En el caso que su intención sea demoler un falso techo que limita la altura de la primera planta a 2'10 m, y quiera realizar obras de mantenimiento de la cubierta, entonces no debería tener ningún problema para ejecutar y legalizar las obras.

Antes de realizar cualquier trabajo consulte con un técnico y/o su Ayuntamiento.

Buenos días Ricardo,

Como bien te han dicho los compañeros, para poder aumentar la vivienda en altura habrá primero que estudiar las condiciones urbanísticas del municipio donde tienes tu parcela, porque quizás tengas completa la edificabilidad máxima permitida o no se permita más altura que ya tienes, pero todo es mirar lo que se puede ejecutar.

Por otro lado, la altura de tu vivienda en planta baja es inferior a la altura libre mínima habitable, 2,50 m. por lo que puedes tener un problema al presentar el proyecto de ampliación en el ayuntamiento al tener que contemplar la parte "vieja" de la vivienda en el mismo.

Si tu proyecto se encuentra en Valladolid o alrededores, no dudes en contactar con nuestro estudio para ayudarte contactando con nosotros a través de la ficha de habitissimo. Te proporcionamos tanto Arquitecto como Arquitecto Técnico para el desarrollo del proyecto (necesitarás ambos por ser uso vivienda).

Recibe un cordial saludo.

Bolper · Arquitectura y Construcción

Hola Ricardo,

veo que te ha salido dos veces la pregunta. Te copio y pego (y corrijo una falta de ortografía) lo que te he respondido en el otro hilo.

"Eso depende de las normas urbanísticas y en cada localidad tienen las suyas. Si quieres hacerlo bien, lo más cómodo es que hagas una consulta previa en el ayuntamiento.

Eso sí, ten cuidado. Al subir la altura estás metiendo más carga en la estructura y puede que no esté preparada para ello. Es importantísimo que consultes con un técnico competente (al tratarse de una vivienda y en un tema estructural yo recurriría a un arquitecto), que vaya a ver la vivienda y le expliques bien qué quieres hacer."