¿Puedo tirar un muro de "adobe" que esta entre mi propiedad y otro local medianero de mi propiedad que pertenece a una comunidad?

Buenas tardes Roberto.

Los compañeros tienen toda la razón.

Se le están mezclando a usted un montón de cuestiones que puede tratar de manera independiente o conjunta, pero para todas ellas precisa un técnico (arquitecto o aparejador / arquitecto técnico y puede que incluso los dos) y, si dice que hay elementos con protección arquitectónica, mucho cuidado, dependiendo del grado de protección puede enfrentarse a una sanción administrativa o un procedimiento por vía civil.

El Código Civil, Ley del Suelo, Ley de Propiedad Horizontal y las normas urbanísticas de los municipios (sin saber de que municipio se trata) establecen que el deber de uso y conservación de los inmuebles, corresponde a los propietarios, por lo que en este caso, se mezcla su deber como propietario de una parte junto con el deber como propietarios de la comunidad, en la que usted, tiene una parte proporcional o coeficiente.

Cuando hay un problema evidente de ruina o potencial ruina, peligro para la estabilidad, seguridad del edificio, de los habitantes del mismo o ciudadanos en general si puede afectar al exterior o zonas comunes, el Ayuntamiento puede dictar medidas determinadas (órdenes de ejecución en Madrid, por ejemplo) para que en un plazo muy determinado, se acometan los trabajos que, como mínimo, garanticen la estabilidad y seguridad y, si no se realizasen, el Ayuntamiento pudiera actuar "de oficio", mejor dicho, de manera subsidiaria, reparando aquello que sea preciso y repercutiendo los costes generados a los responsables (propietarios).

Usted puede comenzar las obras de estabilización la semana próxima, si cuenta con los requisitos necesarios, proyecto / documentación técnica del técnico competente, solicitud de licencias, gestión de residuos, etc... y en una segunda fase acometer las obras de proyecto de actividad comercial, o puede hacerlo todo de una vez, acometiendo trabajos de apeo si hubiesen zonas con peligro evidente...

Lo que desde luego tiene que hacer, es buscar el técnico adecuado y entre todos (técnico, usted, comunidad de propietarios y lo que determine el Ayuntamiento), obrar en consecuencia pues... le pongo un ejemplo volviendo a Madrid, si aquí hay que hacer una Consulta Urbanística Especial a la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico... no baja de tres a seis meses obtener respuesta e informe al respecto, por lo que en un caso así en Madrid, habría que consolidar y asegurar y, seguramente esperar al informe de la Comisión si las obras necesarias para la actividad comercial pueden alterar elementos protegidos.

Gracias. Un saludo.

Responder a tus preguntas, sería imprudente y un ejercicio teórico de gestión de la construcción.

Rehabilitar estas edificaciones antiguas y su gestión de existir elementos con algún nivel de protección, es de las actuaciones más complejas de la construcción. Necesitan de la intervención de técnicos con experiencia en rehabilitación integral y en gestiones administrativas ante el Ayuntamiento.

Nosotros tenemos mucha experiencia en ambos campos y estaríamos interesados en colaborar con usted, si se demandan nuestros servicios.

A nivel legal y por lo que te he entendido, si una de las propiedades es de una comunidad, tendrías que tener permiso de la comunidad para tirar ese muro y aún así deberías tener licencia que podría ser concedida o no.

Para tirar un muro necesitas una licencia de obras. Si además, como parece, ese muro es de carga; no basta con una licencia para obras menores y deberías acudir inmediatamente a un técnico competente que te oriente y te guíe; pues las consecuencias de no hacerlo correctamente pueden ser trágicas.

Por otro lado, si he entendido bien ese muro es medianero con otro local, también de tu propiedad; pero que pertenece a la comunidad. Pues bien, si pertenece a una Comunidad de Propietarios se rige por la Ley de Propiedad Horizontal; y se considera un elemento común del edificio. Por lo tanto, además de un técnico competente y una licencia de obra mayor; vas a necesitar el permiso de la Comunidad de Propietarios.

Esta es la manera legal y correcta de hacerlo. Cualquier otra manera te puede ocasionar riesgos que en mi opinión no merece la pena correr.

Un saludo.

Lo primero que tienes que hacer es pedir licencia.

Se concedera o no.

Dices muro tema estructural necesitas un Tecnico para pedir la licencia.