Hola. Vivo en una comunidad de pisos y mi vecino que vive justo debajo esta haciendo obras. Ha tirado todas las paredes y ha modificado todo el interior. Por tanto también ha cambiado el bajante o tubería de desagüe del cuarto de baño. Al estar justo debajo de mi piso, su wc también lo está y la tubería; pero el wc lo ha cambiado de lugar a unos 40 o 50 cm y mi bajante hacia su piso forma una especie de S en horizontal. Todavía no ha terminado la obra y no ha puesto su wc, por lo que tiene aún el agujero en el suelo y por ahí sale el toda el agua que yo gasto en mi todo mi cuarto de baño. Mi pregunta es si él puede modificar el bajante que nos corresponde en ese lugar de la comunidad, afectandome a mi que vivo arriba y al que vive debajo también? Tendré yo problemas de atascos en un futuro si ese bajante está en forma de S como dije? Tendria que haber pedido permiso a la comunidad? Gracias con antelación.
¿Se puede modificar la bajante en un piso comunitario?
Hola. Vivo en una comunidad de pisos y mi vecino que vive justo debajo esta haciendo obras. Ha tirado todas las paredes y ha modificado todo el interior. Por tanto también ha cambiado el bajante o tubería de desagüe del cuarto de baño. Al estar justo debajo de mi piso, su wc también lo está y la tubería; pero el wc lo ha cambiado de lugar a unos 40 o 50 cm y mi bajante hacia su piso forma una especie de S en horizontal. Todavía no ha terminado la obra y no ha puesto su wc, por lo que tiene aún el agujero en el suelo y por ahí sale el toda el agua que yo gasto en mi todo mi cuarto de baño. Mi pregunta es si él puede modificar el bajante que nos corresponde en ese lugar de la comunidad, afectandome a mi que vivo arriba y al que vive debajo también? Tendré yo problemas de atascos en un futuro si ese bajante está en forma de S como dije? Tendria que haber pedido permiso a la comunidad? Gracias con antelación.
4 Respuestas
Buenos días.
Están tardando en solicitar una reunión extraordinaria y dejar constancia por escrito en actas de la comunidad lo que está sucediendo... como mínimo, a partir de ahí, la comunidad puede solicitar al propietario que está realizado las obras que aporte licencias, proyecto, etc... lo que estime para "su defensa" al haber tocado una instalación común del inmueble o, proceder a denunciar para que se reponga a su posición original.
Una bajante común vertical debe seguir siendo común y mantener su posición vertical... y si estorba para la nueva distribución prevista o pensar otra o fastidiarse, pero no se puede tocar algo que no es tuyo... yo haga muchos proyectos y propuestas de reforma interior y para mí, en mis planos, hay puntos rojos que no puedo tocar nunca, instalaciones comunes, estructura, dimensiones de huecos de fachadas, con esa base, es mi problema, responsabilidad técnica y ética darle vueltas para que encaje lo que el cliente quiere y, si no se puede y se le tiene que decir al cliente que no, pues no.
La acometida de un inodoro a la bajante si que se puede alejar hasta un radio aproximado de un metro si hay pendiente suficiente, lo que no se puede modificar es la bajante completa, sencillamente porque estorba a la idea de reforma... es como si de repente un pilar estorbase o un muro de carga y sencillamente nos lo cargamos o lo cambiamos de sitio.
De conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, toda actuación sobre elementos comunitarios debe estar aprobada por la Junta y el interesado, además de comunicarlo, justificarlo con el correspondiente proyecto si es preciso, someterse a dicha decisión y por descontado a las responsabilidades generadas.
Es más, es que yo me pongo en el lugar del seguro de la finca y desde ya, quedan invalidadas todas las coberturas de problemas y daños en esa bajante en todo su recorrido.
Gracias. Un saludo.
De conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, toda actuación sobre elementos comunitarios debe estar aprobada por la Junta y el interesado, además de comunicarlo, justificarlo con el correspondiente proyecto si es preciso, someterse a dicha decisión y por descontado a las responsabilidades generadas.
desde luego que no se pueden alterar elementos comunes aunque sean dentro de una vivienda, son elementos comunes. Yo estoy reformando un piso y las bajantes de saneamiento estan en mal estado, para lo cual la comunidad mandara una empresa a su cargo para solucionar el problema. Nosotros no podemos actuar sobre ellas.
Buenas tardes Patty, además aunque se apruebe en junta, sólo serán perjudicios para la comunidad, atascos, olores, el seguro lo apruebe quién lo apruebe, no va a estar cubierto nunca, etc. Es un NO rotundo. Saludos
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